Ingegneria e architettura
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Ristrutturazione dell’ex-hotel storico sul lungomare di Marina di Pisa: nuove unità abitative residenziali indipendenti

autore: Ing. Vincenzo Capalbo - Arch. Irene Macchi

Progetto di rigenerazione urbana a Marina di Pisa

L’immobile oggetto di intervento si trova in una posizione strategica e suggestiva, all’angolo del lungomare di Marina di Pisa, un contesto caratterizzato da un elevato valore paesaggistico e architettonico. Originariamente costruito nei primi anni ‘20 del Novecento, il corpo principale dell’edificio costituisce una significativa testimonianza storica e culturale del territorio. Nel corso dei decenni, l’immobile è stato ampliato, accogliendo dagli anni ‘80 una struttura alberghiera di rilievo, chiusa definitivamente circa tre anni fa. Questa evoluzione ha trasformato l’edificio in un punto di riferimento non solo funzionale, ma anche simbolico per la comunità locale e i visitatori. Il progetto, curato da Timè, prevede un cambio di destinazione d’uso per riqualificare l’immobile e convertirlo in una moderna struttura residenziale. Sono previste 10 unità abitative indipendenti, distribuite razionalmente: due al piano terra e quattro per ciascuno dei due piani superiori. Una caratteristica fondamentale del progetto è la conservazione del volume esistente dell’edificio, senza aumenti di superficie coperta o ampliamenti volumetrici, riflettendo un approccio attento alla tutela del patrimonio storico e alla sua armonizzazione con il contesto paesaggistico.

Interventi progettuali e innovazione tecnologica
L’intervento progettuale non si limita alla trasformazione funzionale, ma pone un forte accento sul miglioramento estetico e sull’integrazione con il contesto urbano circostante. Tra gli interventi principali, spicca la realizzazione di un nuovo corpo scale esterno, destinato a sostituire la preesistente scala metallica utilizzata per emergenze e antincendio. Questo nuovo elemento strutturale è stato progettato per garantire un equilibrio tra modernità e rispetto dell’architettura esistente, introducendo materiali e forme che dialogano armoniosamente con il fabbricato originario. Sul piano tecnologico, il progetto si distingue per l’adozione di soluzioni innovative orientate all’efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale. L’involucro edilizio sarà adeguato agli standard più avanzati di prestazione energetica, contribuendo a ridurre l’impatto ambientale e migliorando il comfort abitativo. Questi interventi rappresentano un esempio virtuoso di come sia possibile integrare innovazione e conservazione nel settore della riqualificazione edilizia.

Importanza strategica del progetto per Timè
Per Timè, questo incarico rappresenta una sfida significativa che abbraccia tutte le fasi del processo realizzativo: dalla progettazione concettuale ai dettagli esecutivi, fino alla direzione lavori e al coordinamento della sicurezza in cantiere. L’intervento è emblematico dell’approccio multidisciplinare e della visione strategica che caratterizzano il nostro operato, sottolineando l’importanza della rigenerazione urbana e del recupero di edifici storici nel nostro portfolio di progetti.

Oltre al valore tecnico, il progetto offre a Timè l’opportunità di consolidare la propria posizione come leader nel settore della riqualificazione sostenibile, dimostrando la capacità di coniugaretradizione e innovazione. La rigenerazione dell’ex Hotel Manzi non è solo un intervento edilizio, ma un contributo tangibile alla valorizzazione del tessuto urbano e sociale di Marina di Pisa, rafforzando il legame tra architettura e comunità.

Impatto locale e benefici per il territorio
L’ex-hotel storico sul lungomare di Marina di Pisa è da tempo un punto di riferimento iconico per la comunità di Marina di Pisa. La sua trasformazione in un complesso residenziale moderno rappresenta un passo significativo verso la valorizzazione del territorio, attirando l’attenzione di residenti e visitatori sia durante i lavori che a progetto ultimato. Il cantiere stesso, visibile e ben integrato nel contesto, diventerà un segnale concreto di rinnovamento e impegno per la conservazione del patrimonio locale. Una volta completato, il nuovo edificio contribuirà a ridefinire l’identità del lungomare, arricchendo l’area con abitazioni di alta qualità progettate per garantire comfort, funzionalità e sostenibilità. L’approccio progettuale preserva il legame con il carattere storico dell’immobile, conferendogli al contempo una nuova vitalità per rispondere alle esigenze abitative contemporanee.
Questo progetto rappresenta per Timè un banco di prova significativo e un’occasione per rafforzare il nostro impegno verso un’architettura di qualità, capace di connettere passato, presente e futuro. La riqualificazione dell’ex-hotel storico sul lungomare di Marina di Pisa diventerà non solo un esempio di eccellenza tecnica e progettuale, ma anche un simbolo di rinascita per tutta la comunità.

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